楼台搭建阳光房算不算违建?如何界定?

2019-01-17 14:32:33

紫珊瑚装饰——李元文回答你的问题

安装阳光房时,将评估所有者的网站以确定它是否是阳光房。如需批准,请将其交给我们。我们不会让你的阳光房成为“太阳房”。

首先,建筑物是使用各种材料生产并具有各种使用价值的建筑物或结构。它是固定在土地上的房屋或其他地方,例如房屋,人们可以在那里生活或进行活动。办公楼,工厂,仓库等。在这方面,阳光房不属于建筑物。

施工是指未在建设项目规划批准或违反建设工程规划许可证的情况下在城市规划区内建造的建筑物,或者骗取批准占用新建,扩建和改建的建筑物。如果说它被新的土地所占据,那么你自己家的花园,阳台属于自己,有证据证明它不属于阳光房的建筑。

原则上,只要房屋所有者持有房产证书并且可以证明房产属于他自己,就有权进行改造和修缮。这个问题可以在当时的购买合同中看到。普通住宅的露台是房地产开发商。部分促销礼品。

当你买房子时,你要问,你可以加一个阳光房或其他东西,因为阳台是你的,但你添加的东西会影响楼上和楼下人的安全,照明,排水也是不合理的。 。

最后,为保险起见,您可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意。首先,要确保建筑物的安全,其次要确保它不会影响建筑物和周围环境。而且,由于阳光房的透光特性,它不会影响其他居民的照明,而且可以建造和建造。

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露台上的阳光房主要集中在一楼和顶楼,大部分都是新建的。阳台,露台和屋顶都是翻新阳光房的地方。然而,建造阳光房的目的对于业主来说是不同的。有些人想增加照明。有些人想要避风雨,有些人想要小资产阶级的感觉。顶楼设有玻璃幕墙,玻璃天花板和透明空间。在里面放一条长凳,放一张小桌子,喝一杯茶,看看报纸,很舒服。

在过去的两年里,这种允许居民在自己的家中享受阳光的阳光房已经开始增加。然而,记者的调查显示,阳光房似乎隐藏在后面,并存在许多隐患。即使是太阳也不是建筑物。目前,有关部门也不一致。

许多业主别无选择,只能在屋顶或露台上建造阳光房。他们经常不咨询财产或相关单位。建造阳光房后,需要拆除相关部件。那么如何定义阳光房是否是一座建筑物,要理解还为时不晚。

首先,许多开发商使用购买屋顶的噱头来发送露台以刺激消费者购买房屋。我不知道整个建筑是否共用露台,无法建造阳光房。因此,基于此,我们需要了解财产的相关规定。然后酒店不会介入。

顶楼露台阳光房治疗

其次,看看建成的阳光房是否会影响邻近的照明。即使您的露台是您的,即使您违反了建筑,业主也会到处投诉。即使那些吐在你身上的东西也在那里,所以你必须考虑邻居。照明问题。

阳光房会影响邻居照明吗?

阳光房是否非法建造

取决于占用的露台是否由业主共享

1,业主共计

无论是否建造,都是违法的。

2,店主私营

a)相关条约中有条款禁止建造“阳光房”

然后主人无法建造一个阳光房

b)相关条约中没有规定禁止建造“阳光房”

它可以建造一个阳光房,而不会影响其他业主的照明。

修剪或重建现有的建筑设施

必须报告酒店并与酒店和开发商协商。

并到相关部门审批程序

向规划局申请备案

阳光房的建设将酌情处理

例如,在发展的基础上重建现有的露台

在家里很难办理入住手续

此外

出于安全考虑,业主将被禁止关闭。

如果它是在屋顶上或不在阳光房的基础上

然后绝对属于建筑物,必须加工

许多人认为在自己的家中建造一座建筑是他们自己的事。为什么这么多人来控制它。但是我们想说你的家确实是你的家,但社区就是每个人,所以你不能过于任性,做任何你想做的事。如果没有系统来限制每个人,社区就在街区,养鸡,养鸭,养鹅,在社区门口盖房子,早租房,焊铁棚,变成私人车库,只要有一点开放空间有人会立即占用,这样的社区还能活吗?

事实上,仍然有许多不清楚的案例,一句话归结为拆解和拆解!因此,准备建造阳光房是非常重要的。咨询物业并积极与其他业主沟通是我们的首要任务。

根据《人民关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条,建筑部门内符合下列条件的房屋,以及停车位和展位等特定空间,应视为该物业第6章所述的专有部分。法:

(1)具有结构独立性,可以清楚地区分;

(2)具有使用独立性,可以单独使用;

(3)能够注册为特定所有者的所有权对象。

该计划针对特定房屋,建筑单元已根据计划等列入特定房屋销售合同,并应确定为“物权法”第6章专有部分的组成部分。

也就是说,在购买房屋时,如果露台已经由城市规划管理部门批准,则属于房屋的规划范围,房主是房屋的合法用户,只要不是在露台的装饰和装饰过程中侵犯他人。如果违反了业主的利益或物业管理法规的规定,他们有权根据自己的需要决定是否装修露台,物业无权干涉。

但是,如果未经城市规划行政主管部门批准,业主的私人装修和露台装修违反装修装修计划,物业管理单位有权按照规定予以停止。《住宅室内装饰装修管理办法》。主要财产是否建成不严格吗?

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